空室、入居対応にお困りのオーナー様へ

当社は、（県内トップクラス）の集客がございます。

その理由としましては、プロが使用するカメラで1件、1件丁寧に写真撮りをしております。

内装写真とは別に、当社は内装を動画で見れるようにいち早く動画を取り入れた会社になります。

さらには、パノラマ（360度）を取り入れて、他社様とは差別化を図って参りました。

日々の継続により、県内トップクラス集客を継続しております。

当社はその集客力を生かし、管理物件の空室率は、他社様と比べて少ない数を維持しております。

サブリース事業（家賃保証）は2021年より開始致しました。

サブリース（家賃保証）・管理をしている会社はたくさんございます。

不動産賃貸・売買⇒不動産管理⇒リフォーム（リノベーション）⇒自社物件（貸主業）⇒ホテル運営⇒サブリース（家賃保証）

（六つの柱）

と歩んで来た歴史がございます。

いくら管理・サブリースを行っていても自身で物件を保有しないとわからないことが多々ございます。

例えば、賃貸を借りたことがない人間が、人にお部屋の紹介は出来たとしましても、自身がお部屋を契約したことがなければ、借主（お客様）の立場で考えられないところがどうしても出てしまいます。

いくら管理・サブリースが出来たとしても、不動産仲介をやっていない会社様がお部屋を探すニーズ（流れ）がわかるでしょうか？

オーナー業をやっていない会社様に本当の意味で、貸主の気持ち、難しさがわかるでしょうか？

日々、世の中は進化しています。

当社の会社の代表が、不動産業界に飛び込んだ時の2005年のごろは、雑誌に不動産情報誌がございました。

今は不動産情報誌は、ほぼございません。

理由は、賃貸のお部屋の空室状況についていけないからです。

今はどうでしょうか？

パソコンよりもスマホでお部屋探しさらには、写真はもちろんですが、動画、パノラマ（360度）が主流となります。

内覧しないでお部屋を決める時代になってきております。

鍵をお渡しするまで、物件の内覧、当社にご来店されないケースは増えております。

そういった多種多様なお客様のご要望を不動産の様々視点から経験しているからこそ、お部屋探しのお客様を他社様より集客し、お部屋付してきたと自負しております。

サブリースは、元々は建築会社さんが主流としてきたサービスであり、当社が取り入れた理由は、新型コロナウイルスの影響で空室が多くなったため、オーナー様の要望を取り入れました。

ではよくサブリースってサブリース業者が得なのか？オーナーが得なのか？

という質問を頂きます。

当社としてましては、サブリースは無理にオススメするサービスではございません。

さらに申し上げますと、本来お部屋がオーナー様の投資計画通りでしたら、不必要と考えております。

本来、サブリースを取り組む上でＷｉｎＷｉｎ（オーナー様も当社も）得をしないといけません。

では他社様と何が違うか？

当社は、サブリースで利益を上げるものではなく、不動産仲介業という柱がありますので、そこの柱をより強みとするために取り組んでおり、さらには、（六つの事業）どこかで収益を上げていければ良いと考えております。

オーナー様の物件をサブリース・管理（内容によりますが）お客様が転勤で家具家電が欲しいと言われれば、当社のエムホームグループ運営のホテルで提携している業者様より（時には当社で搬入致します）これで本来、家具家電がないとお部屋が決まらないであろうお客様が当社で契約になり、仲介手数料を受領させて頂きます。

管理・サブリースを当社が行っていない物件では、そこまで柔軟に対応出来ませんし、オーナー様からしますと、エムホームグループでサブリース・管理をしていなかった場合、契約にはなっていなかった一例となります。

当社、管理・サブリースの物件で、どうしても入居したい物件があり、入居日が合わない場合、当社のホテルをご利用頂き（送迎致します）入居日を調整できる強みもあります。

このケースですと、管理・サブリースが決まり、ホテルをご利用頂けると相対的に当社としてはプラスになりますし、お任せ頂いてるオーナー様も空室がなくなるといったＷｉｎＷｉｎ（オーナー様も当社も）しいては、お客様も関わる方すべてがプラスになっております。

衣食住の【住】に貪欲に取り組むことにより、お客様の多種多様な要望に応えることができる思っております。

意外に、このスタンスを取っている会社様は少ないとは思います。

不動産賃貸・売買⇒不動産管理⇒リフォーム（リノベーション）⇒自社物件（貸主業）⇒ホテル運営⇒サブリース（家賃保証）

（六つの事業）があるからこそ、関わって頂くオーナー様に利益をもたらされると心から思っております。

今後も他の会社様とはしっかり差別化を図り、お部屋探しのお客様のニーズを窓口からしっかり掴める会社であり続きたいと思っております。

一度、空室にお困りのオーナー様

当社、サブリース・管理のお話をするお時間を頂ければ幸いです。

株式会社エムホーム　株式会社リスターズ

代表取締役　柳谷昌宏